Itapema reúne, em poucos quilômetros, cenários que parecem pertencer a cidades diferentes. De um lado, Meia Praia concentra edifícios altos, comércio, ciclovia, calçadão, bancos e acesso à faixa de areia. De outro, o Canto da Praia preserva barcos, pesca artesanal e um mar mais tranquilo.
Essa diversidade aparece em uma faixa estreita entre o oceano e os morros. O município tem 58,21 km², espaço em que a expansão urbana avançou junto com o aumento da população e a construção de prédios na costa.
Uma cidade entre torres e áreas tradicionais
O Censo 2010 do IBGE registrou 45.797 moradores em Itapema. Em 2022, eram 75.940, crescimento de 65,82%. A página atual do IBGE estima 88.842 habitantes em 2026.
A transformação também alcançou o mercado de imóveis. Em agosto de 2026, o preço médio anunciado dos apartamentos chegou a R$ 15.403 por m². O Índice FipeZAP colocou Itapema em 2º lugar entre as 56 cidades monitoradas, atrás de Vitória, que registrou R$ 15.650 por m².
O indicador acompanha anúncios de apartamentos prontos e ofertas residenciais. Por isso, os valores não representam necessariamente o preço final de cada negociação nem medem qualidade de vida ou o valor de todas as casas.
Morros, trilhas e paisagem rural
O Mirante do Encanto, a 156 metros acima do nível do mar, oferece uma visão ampla da costa e ajuda a perceber como as construções se concentram entre a água e as encostas.
A paisagem muda na Praia Grossa, acessada por trilha e com menor urbanização, e no Sertão do Trombudo, que leva o roteiro para uma área rural com vegetação nativa. A Ponte dos Suspiros, no centro e próxima da orla, é outra referência do município.
No litoral, o Calçadão de Meia Praia reúne espaços para ciclistas e pedestres, deques e bancos voltados para o mar. Já o Canto da Praia mantém uma relação mais ligada à pesca tradicional.
Durante o ano, o verão é quente e úmido, enquanto o inverno fica mais fresco, sem uma seca intensa. As médias climatológicas de 30 anos indicam máximas de 27°C em janeiro e fevereiro e mínimas de 14°C em julho e agosto. El Niño e La Niña podem alterar esse padrão entre os anos.
